Guides Bailleur
53 guides dans cette catégorie — vos droits et la marche à suivre, pas à pas.
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Visale ou garant physique : quelles différences en cas d'impayés ?
Visale et garant classique offrent deux protections différentes en cas d'impayés : couverture directe versus intervention humaine.
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Locataire qui reste après la fin du bail : quelles démarches pour le bailleur ?
Bail terminé mais locataire toujours présent : comprendre les recours du bailleur et les délais légaux pour agir.
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Maintien dans les lieux sans droit ni titre : ce que dit la loi pour le bailleur
Occupant sans titre légal ? Comprendre le maintien dans les lieux et vos droits de bailleur face à cette situation complexe.
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Trêve hivernale et maintien dans les lieux : ce que le bailleur peut ou ne peut pas faire
Pendant la trêve hivernale, le bailleur ne peut expulser que dans des cas exceptionnels. Découvrez ce qui est autorisé et les démarches légales.
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Locataire parti sans prévenir mais qui laisse ses affaires : quelle procédure ?
Locataire parti sans prévenir mais affaires restantes : procédure de congé-vente-reprise à suivre pour reprendre possession du bien.
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État des lieux de sortie : comment le préparer pour éviter les litiges avec le locataire ?
Préparez un état des lieux de sortie rigoureux pour prévenir les conflits avec votre locataire et sécuriser la restitution du dépôt.
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Locataire absent le jour de l'état des lieux de sortie : quelle procédure suivre ?
En l'absence du locataire, un état des lieux de sortie peut être établi par le bailleur aux conditions légales précises, avec notification formelle et délais respectés.
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État des lieux d'entrée vs de sortie : comment comparer pour justifier une retenue ?
Retenue de dépôt de garantie : comment confronter les états des lieux pour contester un décompte injustifié ?
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Faire appel à un huissier ou commissaire de justice pour l'état des lieux : quand est-ce utile ?
Découvrez quand recourir à un huissier pour l'état des lieux lors d'une régularisation de charges bailleur.
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Revenus fonciers : comment les déclarer quand on est bailleur ?
Déclarer ses revenus fonciers en tant que bailleur : la marche à suivre administrative face aux obligations fiscales.
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Micro-foncier ou régime réel : quel régime choisir pour vos revenus locatifs ?
Micro-foncier ou régime réel : découvrez lequel correspond à votre activité locative et optimisez votre fiscalité.
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Quelles charges déductibles des revenus fonciers en régime réel ?
En régime réel, les charges déductibles réduisent directement vos revenus imposables. Découvrez lesquelles et comment les justifier.
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Loyers impayés : peut-on les déduire de sa déclaration de revenus fonciers ?
Les loyers impayés ne peuvent pas être déduits directement. Vous déclarez vos revenus réels touchés, puis lancez une démarche de recouvrement auprès du locataire défaillant.
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Gestion locative déléguée ou en direct : quelle option pour votre bien ?
Déléguée ou en direct : découvrez les avantages et contraintes de chaque mode de gestion locative.
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Que fait réellement une agence de gestion locative face à un impayé ?
Découvrez comment une agence de gestion locative gère les impayés, des relances amiables au commandement de payer.
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Combien coûte la gestion locative déléguée par rapport à une gestion directe ?
La délégation de gestion locative représente un surcoût, mais elle libère du temps et transfère la responsabilité légale.
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Gérer seul ses loyers impayés sans agence : est-ce réaliste ?
Oui, c'est réaliste si vous acceptez une démarche administrative longue : mise en demeure, puis action en justice. Chaque étape requiert précision juridique et patience face aux délais judiciaires.
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Dégât des eaux chez votre locataire : quelles démarches pour le bailleur ?
Dégâts des eaux locatifs : responsabilités, délais et recours pour bailleurs. Guide administratif des démarches de réclamation.
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Assurance PNO : pourquoi et comment la souscrire en tant que bailleur ?
Protégez votre bien locatif : découvrez l'assurance PNO, ses garanties essentielles et les étapes pour la souscrire en tant que bailleur.
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Locataire responsable d'un sinistre : qui doit payer les réparations ?
La responsabilité du locataire dépend de la cause du sinistre : usure normale exclue, négligence engageante. Connaître vos droits et obligations.
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Sinistre et loyers impayés en même temps : par où commencer en tant que bailleur ?
Quand sinistre et loyers impayés se superposent, vous devez agir sur deux fronts. Découvrez comment prioriser et gérer cette double situation.
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Révision de loyer : comment appliquer l'IRL correctement chaque année ?
L'IRL (Indice de Référence des Loyers) permet aux bailleurs d'ajuster le loyer chaque année. Voici comment l'appliquer correctement et en toute légalité.
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Vous avez oublié de réviser le loyer une année : pouvez-vous rattraper le retard ?
Oui, vous pouvez réclamer les loyers impayés des années précédentes, mais sous conditions de délais et de preuves documentaires.
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Zone tendue : quelles limites à l'augmentation de loyer entre deux locataires ?
En zone tendue, les bailleurs ne peuvent augmenter le loyer librement entre deux locataires : des plafonds légaux encadrent cette hausse.